Muchas agencias inmobiliarias invierten en diseño web o campañas de pago sin darse cuenta de que el verdadero cuello de botella está en su SEO técnico y estructural. En este artículo te muestro los errores más comunes que encuentro en auditorías SEO para inmobiliarias y cómo corregirlos para conseguir resultados sostenibles.
1. Canibalización de Propiedades
Un error frecuente es publicar la misma propiedad en varias URLs con ligeras variaciones. Esto genera contenido duplicado, confunde a Google y diluye la autoridad de tus páginas. Una única URL bien optimizada por inmueble es la base de un buen posicionamiento.
Solución: estructura tus URLs con un identificador único y evita duplicar contenidos. Usa etiquetas canónicas si es estrictamente necesario.
2. Filtros y Parámetros Rastreados
Muchas webs inmobiliarias permiten filtrar por precio, zona, número de habitaciones… pero cada combinación genera una nueva URL. Si no se controla bien, el rastreo se desborda y Google malgasta presupuesto en páginas sin valor.
Solución: bloquea parámetros innecesarios desde Search Console o el robots.txt, y asegúrate de que los filtros no indexen versiones duplicadas.
3. Ausencia de SEO Local Real
Publicar inmuebles en una zona concreta no es lo mismo que trabajar el SEO Local. Muchas webs no tienen una página optimizada para su ciudad o barrio, ni han reclamado correctamente su ficha de Google Business Profile.
Solución: crea páginas de zona con contenido útil y enlazado interno contextualizado. Optimiza tu ficha de empresa y gana reseñas locales.
4. Contenido Pobre en las Fichas
Las fichas de propiedad son una oportunidad brutal para posicionarte por keywords transaccionales como “ático en el centro de Valencia”, pero muchas solo incluyen fotos y una descripción básica copiada del CRM.
Solución: redacta textos únicos, resalta beneficios clave y responde a posibles objeciones del comprador. Usa datos estructurados (schema) para cada inmueble.
5. Arquitectura Web Caótica
Una mala organización de categorías, etiquetas o menús hace que los rastreadores no entiendan tu sitio. Peor aún: el usuario se pierde y rebota.
Solución: trabaja una arquitectura en silo que agrupe inmuebles por zona, tipo y estado. Y enlaza de forma lógica entre zonas, guías y propiedades.
Video: Detecta Errores Técnicos en tu Web Inmobiliaria
Conclusión
El SEO para inmobiliarias no va de magia ni trucos. Va de estrategia, base técnica y contenido útil para el cliente. Si quieres dejar de depender de portales y conseguir visibilidad propia, este es el camino.
Si quieres una estrategia completa que defina tu especialización y la comunique a Google de forma efectiva, hablemos.