Canibalización de Propiedades en Inmobiliarias: Evítala y Mejora tu SEO

¿Notas que varias URLs compiten por la misma keyword? Esa canibalización diluye tu autoridad, confunde a Google y, sobre todo, dispersa clics cualificados entre páginas redundantes.
Antes de seguir, asegúrate de leer el post principal: Errores comunes en SEO para inmobiliarias.

1. ¿Qué es la canibalización de propiedades?

La canibalización se produce cuando dos o más URLs apuntan a la misma intención de búsqueda.
En el sector inmobiliario suele ocurrir por:

• Sincronización automática del CRM que publica la misma vivienda con ligeras variaciones (precio, idioma, moneda).
• Descripciones copiadas entre zonas o campañas (email, paid media).
• Filtros y parámetros (?source=ads, &lang=en) sin canónica.
• Migraciones incompletas donde la ficha antigua sigue indexada.
• Campos UTM añadidos por agregadores y portales.

Impacto directo

2. Cómo detectar la canibalización (auditoría 360°)

2.1. Search Console

• Rendimiento → Consultas: filtra por keyword principal y observa si varias URLs la atraen.
• Cobertura → Páginas duplicadas: identifica “Duplicada: Google eligió otra página canónica”.

2.2. Análisis de logs

Descarga los logs (30 días mínimo) y filtra:

SELECT url, COUNT(*) AS hits
FROM logs
WHERE status = 200 AND url LIKE '%/propiedades/%'
GROUP BY url
ORDER BY hits DESC;

Agrupa por ID de inmueble; si aparecen > 1 URL por ID, hay canibalización.

2.3. Búsqueda avanzada en Google

site:tu-dominio.com "keyword principal"

Revisa los resultados y comprueba si varias fichas apuntan a la misma intención.

2.4. Herramientas de terceros

• Screaming Frog: detectar títulos/H1 idénticos.
• Ahrefs / Semrush: informe “Keyword cannibalization”.
• OnCrawl: correlaciona logs + datos de rastreo.

Tip pro: vincula BigQuery + Search Console API y cruza impressions vs hits para priorizar URLs con impacto real.

3. Plan de acción paso a paso

1. Crear mapa único de IDs ↔ URLs

   • Responsable: SEO Lead + Dev
   • Deadline: 1 semana

2. Elegir URL canónica por inmueble

   • Responsable: SEO Lead
   • Deadline: 2 días

3. Implementar <link rel="canonical"> en duplicados

   • Responsable: Dev
   • Deadline: 1 semana

4. Configurar redirecciones 301 desde URLs obsoletas

   • Responsable: DevOps
   • Deadline: 3 días

5. Actualizar sitemap.xml (solo canónicas)

   • Responsable: DevOps
   • Deadline: 1 día

6. Re‑indexar con Indexing API

   • Responsable: SEO Tech
   • Deadline: 1 día

7. Monitorizar logs + GSC

   • Responsable: SEO Analyst
   • Periodicidad: continuo (4 semanas)

4. Implementación técnica al detalle

4.1. Estructura de URL única

/propiedades/{id}/{slug}
/propiedades/48392/atico-3hab-terraza-ruzafa

Ventajas: fácil canonicalización, 0 conflictos con filtros.

4.2. Parámetros controlados

Bloquea los parámetros irrelevantes en robots.txt:

Disallow: /*?*
Allow: /*?filtro_valido=

Y declara parámetros en Search Console → “No se debe rastrear”.

4.3. Canonical vs 301: reglas de oro

• Canonicals para versiones vivas (idioma, moneda).
• 301 para URLs fuera de servicio (campaña caducada).
• Nunca combines ambos en la misma página.

4.4. Hreflang bien aplicado

<link rel="alternate" hreflang="es" href="https://ejemplo.com/propiedades/48392/" />
<link rel="alternate" hreflang="en" href="https://ejemplo.com/en/properties/48392/" />
<link rel="alternate" hreflang="x-default" href="https://ejemplo.com/propiedades/48392/" />

Evita que Google interprete traducciones como duplicados.

4.5. Renderizado y SSR

Si usas React/Vue:

• SSR/SSG para que Googlebot vea el canonical en el HTML inicial.
• Hydration rápido (< 100 ms) para preservar métricas Core Web Vitals.

5. Prevención continua

5.1. QA en pipeline de despliegue

Añade un job CI que verifique:

• Títulos duplicados.
• Canonical vacío o múltiple.
• Rutas sin /propiedades/{id}/.

5.2. Governanza de contenidos

• Checklist editorial: prohíbe copiar descripciones.
• Campos obligatorios en CMS: título único + descripción larga ≥ 300 palabras.
• Training al equipo comercial sobre SEO on-page.

5.3. Alertas automáticas

Configura Looker Studio con:

• Alerta email si > 3 URLs nuevas comparten misma query top-10.
• Alerta Slack si logs detectan incremento > 25 % de hits duplicados.

6. Medición de resultados

KPIs y metas (formato mobile‑friendly)

• URLs canibalizadas: 0 (Screaming Frog / BQ)
• Hits duplicados: –80 % (Logs)
• Posición media keyword: +3 posiciones (GSC)
• CTR orgánico: +15 % (GSC)
• Solicitudes de visita: +20 % (GA4)

7. Preguntas frecuentes

¿Google solucionará la canibalización por sí solo?

No. Google puede elegir una canónica, pero no siempre escoge la que más te conviene.
Gestionarlo tú garantiza que la versión correcta reciba PageRank y clics.

¿Debo fusionar fichas si el inmueble cambió de precio?

No. Mantén una sola URL y actualiza el precio. Crea Event schema para registrar bajadas de precio.

¿Qué hago con propiedades vendidas?

• Redirige 301 a la categoría o a un inmueble similar.
• Alternativa: marca availability=SoldOut en Product schema y deja la ficha con noindex, follow.

¿Los parámetros UTM afectan?

Sí. UTM únicos generan URLs únicas → posible canibalización.
Usa redirecciones 302 + utm_term almacenado en sesión, no en URL.

8. Conclusión y próximos pasos

Evitar la canibalización es fundamental para que tu portal inmobiliario consolide autoridad, aumente visibilidad y genere más leads. Sigue los pasos de esta guía, implementa controles en tu stack y monitoriza continuamente; verás mejoras sustanciales en ≤ 60 días.

¿Demasiado técnico? Solicita una auditoría completa y resolvemos tu canibalización hoy mismo.